По оценкам специалистов, рынок недвижимости Красноярска в 2011 году можно охарактеризовать как стабильный, все более набирающий обороты после кризиса: застройщики активно возводят новые дома, банки предлагают интересные ипотечные программы, что позволяет населению более активно вести себя на рынке. Цены на недвижимость за год выросли, но рост проходил плавно, без каких-либо скачков и резких изменений. В целом, в 2011 год выгодно отличался от предшествующих.

Одна из основных тенденций сегодняшнего времени - люди перестали бояться совершать сделки с недвижимостью. За 20 лет, прошедшие с того времени, как население получило право распоряжаться своими недвижимыми активами, многие поняли, что нет смысла всю жизнь проводить в одной квартире, и если возникает необходимость, всегда можно расширить жилплощадь, поменять район, переехать из хрущевки в новостройку, наконец-то. Миненко Жанна, директор АН «Азбука Жилья»: «Сегодня долго в одной квартире никто не живет. Мы работаем 7 лет, за это время некоторые наши клиенты поменяли свое жилье 2-3 раза. В том числе и те люди, которые некоторое время назад боялись совершить свою первую сделку».

Свою роль немаловажную роль играет и активное развитие ипотечного кредитования, которое в 2011 году вышло на докризисный уровень, а ставки по кредитам достигли исторического минимума. Калеева Екатерина, руководитель отдела ипотеки и субсидий ООО КГСН: «На протяжении всего года спрос на ипотечные займы не переставал расти. Этому способствовали привлекательные ставки и льготные условия, специальные акции и проекты: материнский капитал в качестве первоначального взноса, ставки от 8% на расширение, рефинансирование уже имеющихся кредитов с понижением ставки». Самое главное, что люди перестали бояться такого явления, как ипотека. Нередки случаи, когда человек продает квартиру, купленную на заемные средства, оформляет новый кредит и улучшает свои жилищные условия. Миненко Жанна, Азбука Жилья: «Если ты купил однокомнатную квартиру в ипотеку – это не значит, что теперь ты будешь всю жизнь жить в этой квартире и рассчитываться по кредиту. Есть немало клиентов, которые оформили ипотеку, оплатили определенное количество ежемесячных платежей, успев за это время оценить свои возможности, и решились на оформление нового кредита на покупку более комфортного жилья».

Что касается цен на недвижимость в 2011 году, то, как было сказано ранее, они выросли, но рост проходил плавно на протяжении всего года, без каких-либо резких скачков. Ронжанин Евгений, директор АН КГСН: «В любой посткризисный период сильные скачки невозможны. В 2008 цены подскочили и люди, решившие в тот момент приобретать недвижимость, подумали: либо сейчас, либо никогда. Однако эта ситуация и то, что за ней последовало, научила: за таким скачком цен однозначно последует резкое понижение». О плавном повышении цен свидетельствуют данные рубрики «История продаж» ООО КГСН. Цена на гостинки 17кв.м. в промежутке между Торговым Центром и Цирком в течение года менялись следующим образом: апрель 2011 – 1000 т.р., август - 1100 т.р., сентябрь 2011 – 1160 т.р. Если рассматривать стоимость квадратного метра жилья в Красноярске в 2011 году, то, по данным аналитической службы российского портала РосРиэлт, с января по декабрь 2011 года на вторичном рынке она выросла примерно на 6 000 рублей, на первичном – на 7 000 рублей. Также эксперты отмечают и разницу стоимости квартир в зависимости от района города. «Это было всегда, но теперь становится все более заметно», - считает Миненко Жанна, АН Азбука жилья. Например, в декабре 2011 в сотрудниками компании КГСН было реализовано 2 двухкомнатные квартиры на вторичном рынке с аналогичными параметрами, но расположенные в различных районах Красноярска: в Советском районе (ул. 9 Мая) - за 2460 т.р., в Кировском (ул. А. Тимошенкова) - за 2180 т.р.

Одним из трендов ушедшего года можно назвать увеличивающийся спрос на квартиры в новостройках. Примерное соотношение приобретенных квартир на первичном и вторичном рынках можно определить как 30% к 70% в пользу вторички. Эти цифры называют как риэлторы, так и банкиры. В 2010 году разница была гораздо существеннее.

В 2011 году у человека, который готов при покупке-продаже недвижимости сотрудничать с риэлтором, появился выбор. На данный момент на рынке Красноярска существует несколько схем работы риэлторов: когда за услуги платит продавец, когда платит покупатель и когда оба участника сделки оплачивают комиссию. Несомненно, у каждого из этих методов работы существуют определенные плюсы, изучив каждый, потребитель вправе выбрать, что ему максимально выгодно. Кроме этого, Красноярским Союзом Риэлторов была проведена проверка знаний риэлторов агентств недвижимости, входящих в его состав, и создан публичный ресурс Проверьриэлтора.рф, где любой желающий сможет проверить информацию о риэлторе, с которым собирается работать: каком агентстве специалист трудится и имеет ли он аттестат, подтверждающий профессиональные навыки. Пузиков Павел, исполнительный директор Союза КСР: «К сожалению, люди редко заранее задумываются о профессиональной грамотности риэлтора. Все чаще случаются звонки от пострадавших граждан, но, к счастью, жалуются на агентства, не состоящие в Союзе. Именно для того, чтобы обезопасить себя, мы призываем каждого, кто планирует воспользоваться услугами риэлтора уточнить, состоит ли агентство недвижимости, в котором числится риэлтор, в Красноярском Союзе Риэлторов и имеет ли данный специалист аттестат, подтверждающий уровень его профессиональной грамотности. Только так вы сможете минимизировать риски».

Кроме всего прочего, 2011 год ознаменовался укреплением партнерских отношений и развитием сотрудничества между участниками рынка недвижимости. Риэлторы, банкиры, застройщики выстраивают сети партнерских взаимоотношений, и все это с одной целью – оказывать качественные услуги с максимальной выгодой для потребителя. Ронжанини Евгений, КГСН: «Огромную роль в формировании партнерских отношений между участниками рынка сыграл Красноярский Союз Риэлторов. На базе Союза КСР заключаются договоры о сотрудничестве с застройщиками, регулярно проводятся обучающие мероприятия с представителями банков, оценочных и страховых компаний. Кроме этого, произошли серьезные изменения во взаимоотношениях между риэлторами. Если совсем недавно на сделку в другое агентство ехали с неохотой, сейчас совместные сделки проходят регулярно. Это показатель «оцивилизовывания» рынка. Хорошие отношения между риэлторами – здоровье отрасли».

Больше всего наших потенциальных клиентов интересует прогноз цен на недвижимость в 2012 году. Участники рынка считают, что рост цен продолжится. Ронжанин Евгений, КГСН: «7 лет назад, когда я пришел в недвижимость, цены были на порядок ниже. Помню, тогда квартиры покупали по цене 380 т.р. Вообще, я полагаю, что недвижимость – это тот актив, который постоянно будет расти в цене. Это один из самых надежных активов, на который всегда есть спрос. Если спросить в любой аудитории: «Кто нуждается в улучшении жилищных условий?», уверен, будет поднято масса рук. Поэтому сказать, что цены упадут, и недвижимость станет доступнее - нельзя. Цены будут всегда плавно расти с учетом социально - экономических особенностей».

Материал подготовила Рябова Юлия