Судебная практика
02.05.2012
Спрашивает Виктор Александрович
Вопрос:
Добрый День! Каким образом в частном порядке, как физ. лицу, мне можно заключить договор аренды на земельный участок под капитальным гаражом ? Гараж в городе, раньше был кооператив. На кооператив имеется свидетельство регистрации от 1995г и устав, есть согласование с упр. Архитектуры.
На гараж есть согласования с Пожарной службой, с СЭС, стройзаключение, с управлением архитектуры - положительные.
Куда нужно идти, что писать, по какой форме? Какие распоряжения городской администрации в данном случае работают. Рассмотрю вариант практической помощи.
На гараж есть согласования с Пожарной службой, с СЭС, стройзаключение, с управлением архитектуры - положительные.
Куда нужно идти, что писать, по какой форме? Какие распоряжения городской администрации в данном случае работают. Рассмотрю вариант практической помощи.
Ответ:
В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее:
В соответствии с земельным законодательством РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Порядок продажи регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Данная продажа осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Далее орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
В соответствии с Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, зарегистрированном в Минюсте РФ 28.11.2007 года, рег.номер 10555, необходимо приложить следующие документы:
-Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя, или юридического лица;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
-Кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра;
-Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
Порядок продажи регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Данная продажа осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Далее орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
В соответствии с Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, зарегистрированном в Минюсте РФ 28.11.2007 года, рег.номер 10555, необходимо приложить следующие документы:
-Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя, или юридического лица;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
-Кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра;
-Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
Судебная практика для юристов Красноярской Городской Службы Недвижимости - вполне логичный выход из некоторых трудных ситуаций, когда методы досудебного урегулирования спора исчерпаны. Судебная практика наших юристов очень разнообразна, от оформления прав на недвижимость до защиты прав несовершеннолетних собственников, добросовестных приобретателей, и признания сделок недействительными. Юридический отдел КГСН - это команда квалифицированных юристов, на теоретическую базу которых наложен богатый опыт разрешения реальных жизненных ситуаций, имеющих положительные результаты по делам в сфере жилищно-правового регулирования.
Дела 1 - 5 из 39 Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 | След. | Конец
Судебная практика по рубрикам:
|
Земля Гаражи Налоги |
Долевое Ущерб Сделки |
Приватизация Наследование Возврат долгов |
Семейное право Жилищные споры Перепланировка, перевод в нежилое |
Список судебных дел
11.01.2011
Дело о признании права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ.
В компанию обратился Клиент с просьбой помочь оформить право собственности на земельный участок, расположенный в микрорайоне Слобода Весны (Покровка) города Красноярска. Он пояснил, что с 1997 года является собственником жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке, на основании договора купли-продажи жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном на тот момент законодательством порядке. Предыдущему же собственнику дома земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1951 году.
Результат дела:
Клиент обратился в Администрацию города Красноярска с заявлением о передаче земли в собственность бесплатно, однако получил отказ. В связи с этим, изучив представленные Клиентом документы, мы приняли решение об обращении в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок.
В суде мы мотивировали свои требования тем, что на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, Клиент приобрел право бессрочного пользования земельным участком, которое принадлежало первоначальному собственнику жилого дома. Кроме того, ссылаясь на ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, мы смогли доказать, что Клиент имеет право бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок.
Ответчик — Администрация города Красноярска - заявил в суде, о том, что Клиент утратил право собственности на дом, так как осуществил самовольную реконструкцию дома, а право собственности на реконструированный дом не оформил. В связи с утратой права собственности на дом, Клиент утратил право и на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Однако, суд доводы стороны Ответчика не принял во внимание, потому что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Клиента не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта — жилого дома в реконструированном виде.
В результате рассмотрения дела, суд признал право собственности на земельный участок за Клиентом.
Администрация города не стала обжаловать решение и оно вступило в законную силу. В Управление Росреестра по Красноярскому краю было подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок, к которому было приложено вступившее в законную силу решение суда.
В итоге Клиент получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
С момента обращения в суд до получения на руки свидетельства прошло около 4 месяцев.
Если Вы не знаете как поступить в той или иной ситуации, если у Вас возникли споры с недвижимостью — юристы Красноярской Городской
Службы Недвижимости всегда готовы помочь Вам в решении возникших проблем. Тел. 288 94 68
материал подготовил юрисконсульт ООО «КГСН» Игнатьев Е.А.
В суде мы мотивировали свои требования тем, что на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, Клиент приобрел право бессрочного пользования земельным участком, которое принадлежало первоначальному собственнику жилого дома. Кроме того, ссылаясь на ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, мы смогли доказать, что Клиент имеет право бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок.
Ответчик — Администрация города Красноярска - заявил в суде, о том, что Клиент утратил право собственности на дом, так как осуществил самовольную реконструкцию дома, а право собственности на реконструированный дом не оформил. В связи с утратой права собственности на дом, Клиент утратил право и на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Однако, суд доводы стороны Ответчика не принял во внимание, потому что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Клиента не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта — жилого дома в реконструированном виде.
В результате рассмотрения дела, суд признал право собственности на земельный участок за Клиентом.
Администрация города не стала обжаловать решение и оно вступило в законную силу. В Управление Росреестра по Красноярскому краю было подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок, к которому было приложено вступившее в законную силу решение суда.
В итоге Клиент получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
С момента обращения в суд до получения на руки свидетельства прошло около 4 месяцев.
Если Вы не знаете как поступить в той или иной ситуации, если у Вас возникли споры с недвижимостью — юристы Красноярской Городской
Службы Недвижимости всегда готовы помочь Вам в решении возникших проблем. Тел. 288 94 68
материал подготовил юрисконсульт ООО «КГСН» Игнатьев Е.А.
08.12.2010
Дело о признании права собственности на 2е объеденные квартиры в порядке приватизации.
В 2010 году истица в лице представителя от ООО «КГСН» обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, о признании права собственности в порядке приватизации.
Результат дела:
Как было установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Красноярска «О передаче в муниципальную собственность объектов ЖКХ ОАО «Красноярский завод комбайнов», жилое помещение передано в муниципальную собственность.
Истицу был выдан ордер для заселения в квартиру, совместно с членами семьи, однако, как следует из справки, представленной ООО УК «Жилкомресурс» ордер и контрольный талон на балансе ООО УК «Жилкомресурс» не хранится, а в настоящее время ордер утерян.
Согласно технического паспорта спорного жилого помещения, квартира 1, 2 имеет перепланировку, объеме которой входит выполнение следующих работ: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней квартиры № 1, увеличение площади жилой комнаты; перепрофилирование кухни квартиры № 2 в подсобное помещение; возведение перегородки на площади коридора общего пользования с целью устройства подсобного помещения; пробивка дверного проема между подсобными помещениями, объединение квартир № 1, 2.
Совокупность исследованных судом доказательств позволило суду сделать вывод о том, что в 1975 г. истец на законном основании вселился в спорное жилое помещение, постоянно проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст. 69 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, суд признал, что истец приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений он не участвовал. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем Красноярской железной дороге, и в 1999г дом был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числятся в Реестре муниципальной собственности, что является препятствием для приватизации жилого помщения, суд посчитал необходимым признать за истцом право собственности на квартиру (с учетом общей площади объединенных квартир) в порядке приватизации в перепланированном состоянии.
Таким образом, суд признал, что истец проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, имеющаяся перепланировка не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, а также признал право собственности на две квартиры, как единого объекта, в порядке приватизации в перепланированном состоянии.
Юридический отдел "Красноярской Городской Службы Недвижимости" т. 295-78-70
Истицу был выдан ордер для заселения в квартиру, совместно с членами семьи, однако, как следует из справки, представленной ООО УК «Жилкомресурс» ордер и контрольный талон на балансе ООО УК «Жилкомресурс» не хранится, а в настоящее время ордер утерян.
Согласно технического паспорта спорного жилого помещения, квартира 1, 2 имеет перепланировку, объеме которой входит выполнение следующих работ: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней квартиры № 1, увеличение площади жилой комнаты; перепрофилирование кухни квартиры № 2 в подсобное помещение; возведение перегородки на площади коридора общего пользования с целью устройства подсобного помещения; пробивка дверного проема между подсобными помещениями, объединение квартир № 1, 2.
Совокупность исследованных судом доказательств позволило суду сделать вывод о том, что в 1975 г. истец на законном основании вселился в спорное жилое помещение, постоянно проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст. 69 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, суд признал, что истец приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений он не участвовал. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем Красноярской железной дороге, и в 1999г дом был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числятся в Реестре муниципальной собственности, что является препятствием для приватизации жилого помщения, суд посчитал необходимым признать за истцом право собственности на квартиру (с учетом общей площади объединенных квартир) в порядке приватизации в перепланированном состоянии.
Таким образом, суд признал, что истец проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, имеющаяся перепланировка не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, а также признал право собственности на две квартиры, как единого объекта, в порядке приватизации в перепланированном состоянии.
Юридический отдел "Красноярской Городской Службы Недвижимости" т. 295-78-70
08.10.2010
Дело о признании права собственности на служебное жилье в порядке приватизации
Истцы, в лице представителя от ООО “КГСН” обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Результат дела:
В 1992 году истцы получили служебное жилое помещение, находящееся в доме, на тот момент являвшемся недостроенным, от государственного предприятия "И»". Данный дом и, в том числе, квартира, выделенная истцам, были введены в эксплуатацию в сентябре 1993 года.
Спорная квартира была признана служебной и закреплена за предприятием «И» в декабре 1991 года, следовательно на момент принятия решения о присвоении спорной квартире статуса служебной, она находилась в незавершенном строительством жилом доме. В 1995 году трудовые отношения с предприятием «И» истцы прекратили, уполномоченные муниципальные органы не предъявляли к истцам требований о выселении, в то время как спорная квартира уже поступила в муниципальную собственность города.
По мнению суда, исходя из законодательных норм, решение о присвоении жилью статуса служебного может быть принято только в случае, когда само помещение получило статус жилого; в отношении незавершенного строительством жилья принятое решение о признании его служебным не является законным и не создает соответствующих правовых последствий.
Также было установлено, что на момент принятия решения о присвоении жилью статуса служебного жилой дом находился в государственной собственности, и после приватизации государственного предприятия «И», данное незавершенное строительство поступило в Федеральную собственность РФ. В муниципальную собственность жилой дом был принят на основании Постановления Администрации г.Красноярска, в перечне принимаемого в муниципальную собственность жилья, указан жилой дом в целом, без указания на квартиры в нем со статусом служебных.
Таким образом, суд признал что спорная квартира в установленном законом порядке не была признана служебной и истцы проживают в данной квартире на условиях социального найма, в следствии чего их требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Юридический отдел "Красноярской Городской Службы Недвижимости"; т. 295-78-70
Спорная квартира была признана служебной и закреплена за предприятием «И» в декабре 1991 года, следовательно на момент принятия решения о присвоении спорной квартире статуса служебной, она находилась в незавершенном строительством жилом доме. В 1995 году трудовые отношения с предприятием «И» истцы прекратили, уполномоченные муниципальные органы не предъявляли к истцам требований о выселении, в то время как спорная квартира уже поступила в муниципальную собственность города.
По мнению суда, исходя из законодательных норм, решение о присвоении жилью статуса служебного может быть принято только в случае, когда само помещение получило статус жилого; в отношении незавершенного строительством жилья принятое решение о признании его служебным не является законным и не создает соответствующих правовых последствий.
Также было установлено, что на момент принятия решения о присвоении жилью статуса служебного жилой дом находился в государственной собственности, и после приватизации государственного предприятия «И», данное незавершенное строительство поступило в Федеральную собственность РФ. В муниципальную собственность жилой дом был принят на основании Постановления Администрации г.Красноярска, в перечне принимаемого в муниципальную собственность жилья, указан жилой дом в целом, без указания на квартиры в нем со статусом служебных.
Таким образом, суд признал что спорная квартира в установленном законом порядке не была признана служебной и истцы проживают в данной квартире на условиях социального найма, в следствии чего их требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Юридический отдел "Красноярской Городской Службы Недвижимости"; т. 295-78-70
05.05.2010
Дело о признании договора о долевом участии недействительным.
Истица А. Обратилась с иском к ООО «Т» о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску ООО «Т» просило признать договора долевого участия и договор уступки прав требования от Б. к А. недействительными, также были заявлены требования третьего лица Д. о признании права собственности на указанное жилое помещение
Результат дела:
А. и Б. заключили договор уступки права требование на спорную квартиру в феврале 2008 года, договор долевого участия по которому возникало право требования был заключен Б. с ООО «Т» в апреле 2005 года. Однако ООО «Т» в суде показало что договор с Б. заключен незаконно, так как на момент его заключения Б. являлась директором ООО «Т» и в соответствии со статьей 182 ГК РФ не могла совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Д. спорное жилое помещение получила по договору уступки от ООО «В». ООО «В» данное помещение якобы было передано ООО «Т» в счет оплаты выполненных работ.
В ходе судебного разбирательства ни одна из сторон претендующая на спорное имущество не смогла подтвердить свои правомочия. Стороны не смогли даже предоставить платежные документы подтверждающие факт оплаты по договорам, а ведь суммы передавались не маленькие. Также было выяснено что спорное имущество находится под арестом. Суд признал что Б. действительно не имела право заключить с ООО «Т» договор долевого участия, но требования ООО «Т» суд отклонил в связи с истечением срока давности. Было отказано и в требованиях о признании пава собственности на спорное имушество А. и Д.
Фактически после вынесения решения собственником спорного имущества стал человек получивший его по незаконной сделке. Стороны как обычно подвело желание сэкономить, если бы А. или Д. перед заключением договора уступи предоставили документы на юридическую экспертизу, то быстрее всего получили бы рекомендацию воздержаться от сделки.
Д. спорное жилое помещение получила по договору уступки от ООО «В». ООО «В» данное помещение якобы было передано ООО «Т» в счет оплаты выполненных работ.
В ходе судебного разбирательства ни одна из сторон претендующая на спорное имущество не смогла подтвердить свои правомочия. Стороны не смогли даже предоставить платежные документы подтверждающие факт оплаты по договорам, а ведь суммы передавались не маленькие. Также было выяснено что спорное имущество находится под арестом. Суд признал что Б. действительно не имела право заключить с ООО «Т» договор долевого участия, но требования ООО «Т» суд отклонил в связи с истечением срока давности. Было отказано и в требованиях о признании пава собственности на спорное имушество А. и Д.
Фактически после вынесения решения собственником спорного имущества стал человек получивший его по незаконной сделке. Стороны как обычно подвело желание сэкономить, если бы А. или Д. перед заключением договора уступи предоставили документы на юридическую экспертизу, то быстрее всего получили бы рекомендацию воздержаться от сделки.
05.05.2010
Дело о признании права собственности на квартиру, при требовании застройщика оплатить дополнительные метры площади.
Истица А. Обратилась с иском о признании права собственности на квартиру.
Результат дела:
В прошлом году было выиграно более 30 дел по искам о признании права собственности на квартиры. Тот факт, что дольщик не оплатил дополнительные метры суд часто не принималось во внимание.
В одном из таких дел ответчик ссылается на нарушение истицей пункта договора участия в долевом строительстве, согласно которому в случае увеличения площади помещений по данным фактической экспликации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещений. Однако суд посчитал данное требование необоснованным, поскольку факт увеличения площади спорной квартиры по сравнению с проектируемой стал известен истице только при рассмотрении данного дела судом, также судом было установлено, в настоящем договоре срок выполнения обязательств, предусмотренных вышеназванным пунктом договора не указан.
Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник должен исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательств.
Судом установлено, что требований об исполнении данных условий договора участия в долевом строительстве ответчик к истице, будучи уведомлен о наличии соглашения об уступке права требования, не предъявлял, одновременно разумные сроки исполнения данного обязательства не истекли, поскольку об увеличении площади объекта долевого строительства истица узнала только при рассмотрении дела судом, расчетный счет ответчика по делу, на который участник долевого строительства, а в связи с переуступкой права, истица по делу, при наличии оснований предусмотренных пунктом договора участия в долевом строительстве, должен перечислить соответствующие денежные средства, в настоящее время не обслуживается, тем самым срок исполнения данного обязательства в настоящее время не наступил.
Однако выполнение обязательств застройщиком, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, связанных с передачей необходимых документов участнику долевого строительства, а в данном случае в связи с переуступкой прав, А. для регистрации права собственности на квартиру срок исполнения которых конкретно оговорен в договоре, не может быть поставлен в зависимость от исполнения обязательства, предусмотренного вышеуказанным пунктом договора, срок исполнения которого не наступил.
Таким образом, суд посчитал заявленные исковые требования А. о признании права собственности на квартиру обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению
В одном из таких дел ответчик ссылается на нарушение истицей пункта договора участия в долевом строительстве, согласно которому в случае увеличения площади помещений по данным фактической экспликации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещений. Однако суд посчитал данное требование необоснованным, поскольку факт увеличения площади спорной квартиры по сравнению с проектируемой стал известен истице только при рассмотрении данного дела судом, также судом было установлено, в настоящем договоре срок выполнения обязательств, предусмотренных вышеназванным пунктом договора не указан.
Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник должен исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательств.
Судом установлено, что требований об исполнении данных условий договора участия в долевом строительстве ответчик к истице, будучи уведомлен о наличии соглашения об уступке права требования, не предъявлял, одновременно разумные сроки исполнения данного обязательства не истекли, поскольку об увеличении площади объекта долевого строительства истица узнала только при рассмотрении дела судом, расчетный счет ответчика по делу, на который участник долевого строительства, а в связи с переуступкой права, истица по делу, при наличии оснований предусмотренных пунктом договора участия в долевом строительстве, должен перечислить соответствующие денежные средства, в настоящее время не обслуживается, тем самым срок исполнения данного обязательства в настоящее время не наступил.
Однако выполнение обязательств застройщиком, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, связанных с передачей необходимых документов участнику долевого строительства, а в данном случае в связи с переуступкой прав, А. для регистрации права собственности на квартиру срок исполнения которых конкретно оговорен в договоре, не может быть поставлен в зависимость от исполнения обязательства, предусмотренного вышеуказанным пунктом договора, срок исполнения которого не наступил.
Таким образом, суд посчитал заявленные исковые требования А. о признании права собственности на квартиру обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению
Дела 1 - 5 из 39 Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 | След. | Конец
