Вопросы юристам
02.05.2012
Спрашивает Виктор Александрович
Вопрос:
Добрый День! Каким образом в частном порядке, как физ. лицу, мне можно заключить договор аренды на земельный участок под капитальным гаражом ? Гараж в городе, раньше был кооператив. На кооператив имеется свидетельство регистрации от 1995г и устав, есть согласование с упр. Архитектуры.
На гараж есть согласования с Пожарной службой, с СЭС, стройзаключение, с управлением архитектуры - положительные.
Куда нужно идти, что писать, по какой форме? Какие распоряжения городской администрации в данном случае работают. Рассмотрю вариант практической помощи.
На гараж есть согласования с Пожарной службой, с СЭС, стройзаключение, с управлением архитектуры - положительные.
Куда нужно идти, что писать, по какой форме? Какие распоряжения городской администрации в данном случае работают. Рассмотрю вариант практической помощи.
Ответ:
В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее:
В соответствии с земельным законодательством РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Порядок продажи регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Данная продажа осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Далее орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
В соответствии с Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, зарегистрированном в Минюсте РФ 28.11.2007 года, рег.номер 10555, необходимо приложить следующие документы:
-Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя, или юридического лица;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
-Кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра;
-Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
Порядок продажи регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Данная продажа осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Далее орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
В соответствии с Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, зарегистрированном в Минюсте РФ 28.11.2007 года, рег.номер 10555, необходимо приложить следующие документы:
-Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя, или юридического лица;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
-Кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра;
-Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
|
Земля Гаражи Налоги |
Долевое Ущерб Сделки |
Приватизация Наследование Возврат долгов |
Семейное право Жилищные споры Перепланировка, перевод в нежилое |
Жилищное право - один из самых крупных и сложных разделов права. В регулировании вопросов, связанных с недвижимостью необходимо обладать знаниями из гражданского, семейного, жилищного, земельного, налогового кодексов, закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, множества законодательных актов органов местного самоуправления, следить за практикой решения вопросов высших судебных инстанций. Для того, чтобы на Ваши вопросы давать качественные ответы юристы компании пользуются справочными правовыми системами, систематично посещают семинары с участием ведущих теоретиков в области юриспруденции, судей,представителей власти. Отвечая на Ваши вопросы, мы прежде всего опираемся на законодательные основы, регулирующие спорный момент, судебную практику и разъяснения органов высших судебных инстанций. В своих ответах мы постараемся дать Вам правильный совет по определению позиции для защиты Ваших нарушенных или оспариваемых прав.
Задать вопрос специалисту
Список вопросов
02.05.2012
Спрашивает Виктор Александрович
Вопрос:
Добрый День! Каким образом в частном порядке, как физ. лицу, мне можно заключить договор аренды на земельный участок под капитальным гаражом ? Гараж в городе, раньше был кооператив. На кооператив имеется свидетельство регистрации от 1995г и устав, есть согласование с упр. Архитектуры.
На гараж есть согласования с Пожарной службой, с СЭС, стройзаключение, с управлением архитектуры - положительные.
Куда нужно идти, что писать, по какой форме? Какие распоряжения городской администрации в данном случае работают. Рассмотрю вариант практической помощи.
На гараж есть согласования с Пожарной службой, с СЭС, стройзаключение, с управлением архитектуры - положительные.
Куда нужно идти, что писать, по какой форме? Какие распоряжения городской администрации в данном случае работают. Рассмотрю вариант практической помощи.
Ответ:
В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее:
В соответствии с земельным законодательством РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Порядок продажи регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Данная продажа осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Далее орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
В соответствии с Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, зарегистрированном в Минюсте РФ 28.11.2007 года, рег.номер 10555, необходимо приложить следующие документы:
-Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя, или юридического лица;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
-Кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра;
-Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
Порядок продажи регламентирован статьей 36 ЗК РФ. Данная продажа осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Далее орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
В соответствии с Перечнем документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, зарегистрированном в Минюсте РФ 28.11.2007 года, рег.номер 10555, необходимо приложить следующие документы:
-Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя, или юридического лица;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих права на такое здание, строение, сооружение;
-Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
-Кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра;
-Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
24.04.2012
Спрашивает Наталья
Вопрос:
Здравствуйте! Хотим приватизировать квартиру. В центре приватизации нам сказали,что нужно включить 4х месячного ребенка в договор соц.найма(ребенок не включен,но прописан в квартире). Это нужно? А в администрации Свердловского р-на потребовали столько справок,для включения в договор соц.найма ребенка,что даже уже и приватизировать расхотелось. Какие все-таки нужны документы для включения ребенка в договор соц.найма?
Ответ:
По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть обязательно включены в число собственников квартиры по приватизации. Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетних возможет только с согласия органов опеки и попечительства.
Для включения ребенка в договор социального найма необходимы следующие документы:
1. Заявление от нанимателя о включении в договор социального найма несовершеннолетних членов семьи;
2. Заявление о согласии второго родителя о включении в договор социального найма несовершеннолетних членов семьи, справка с места регистрации о составе семьи, если он не зарегистрирован по этому адресу;
3. Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка)
4. Свидетельство о рождении ребенка.
Возможно требование дополнительных документов.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Пензина Анна Евгеньевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу: пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55.
21.04.2012
Спрашивает Светлана
Вопрос:
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке по ипотеке. Кадастровый паспорт 2008 года есть в наличии. Оценщик, окредитованный банком, запросил оформления нового кадастрого паспорта. Хотя насколько я знаю срок действия паспорта 5 лет. Причем я звонила в банк, их устраивает паспорт. Насколько правомерен запрос оценщика? Спасибо!
Ответ:
Здравствуйте, Светлана.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Пока Федеральный закон не устанавливает каких-либо сроков действия кадастрового паспорта объекта, как было, например, в случае с техническим паспортом, действующим 5 лет.
Поэтому, мы можем только предположить, что не хватает информации о технических характеристиках объекта (износ, дата постройки), кроме того, Вы можете попробовать обратиться к другому оценщику, но необходимо помнить, что банк может работать только с определенными оценщиками (список таких оценщиков можете спросить у банка).
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Пензина Анна Евгеньевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48,
ул. П.Железняка, д.18, оф.506а
предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
11.04.2012
Спрашивает анастасия
Вопрос:
Здравствуйте! Считается ли зарегистрированый договор мены квартир (1998года) не действительным, если в нем один раз не правильно указано отчество обладателя одной из доль, и может ли по нему пройти сделка дарения обладателя доли с правильным отчеством
Ответ:
В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее:
Опечатка в договоре не является основанием для признания договора мены недействительным.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу: пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а.
Опечатка в договоре не является основанием для признания договора мены недействительным.
По поводу дарения, то в данном случае никаких проблем возникнуть не должно, так как Ваши данные указаны верно, и Вы можете подтвердить свою личность паспортом.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу: пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а.
Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
29.03.2012
Спрашивает Светлана
Вопрос:
Добрый день. Подскажите как правильно вести себя в такой ситуации. У меня заливает квартиру - течет крыша дома. ЖЭУ разводит руками. на заявления не отвечает. В квартире только был сделан ремонт! Если вызывать оценочную компанию, как они будут оценивать это? Можно ли с ЖЭУ выбить деньги за ремонт, без суда? Что мне делать, подскажите. Заранее благодарна.
Ответ:
Здравствуйте, Светлана!
Во-первых, Вам необходимо вызвать комиссию, составленную из представителей работников Вашего ЖЭУ, для составления акта о заливе Вашей квартиры. В Акте должны быть отражены дата залива, его причины, какой ущерб причинен Вашей квартире. Желательно, чтобы это делалось посредством письменного заявления в 2-х экземплярах, с отметкой в Вашем экземпляре о том, что документ принят. В момент составления акта, можно сделать фотографии, на которых будет отражен причиненный ущерб.
Кроме того, желательно после составления акта правильно оценить причиненный ущерб. Для этого можно обратиться в специализированную компанию занимающейся оценкой недвижимости, обладающей лицензией на право осуществлять оценочную деятельность, которая, в соответствии с нормативами рассчитает размер причиненного ущерба.
Затем, с актом, фотографиями и оценкой ущерба (если таковая имеется) написать заявление в 2-х экземплярах в Ваш ЖЭУ с просьбой «возместить ущерб, произвести ремонт и т.п.», с указанием, что в противном случае Вы вынуждены будете обратиться в суд.
Кроме того, со всеми перечисленными выше документами Вы можете обратиться к юристам нашей компании поручить им собрать вышеуказанные документы с последующим направлением в суд.
В заключение хочется добавить, что все документы, заявления, акты и т.п., должны составляться в 2-х экземплярах, один из которых остается у Вас с пометкой от ЖЭУ в виде печати и подписи о том, что данный документ принят к рассмотрению.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Пензина Анна Евгеньевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу: пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48, ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55.
26.03.2012
Спрашивает Марина Владимировна
Вопрос:
В июле 2011г заключила договор о долевом участии в строительстве. Дом сдали в сентябре. Я обнаружила ряд недоделок, которые мне устраняли до октября 2011г. В квартире я не живу. В марте я обнаружила,что в результате включения отопления перекосило весь линолеум. По моему заявлению все устранили 21 марта. Акт приема передачи со мной требуют подписать октябрем месяцем. Правы ли работники строительной компании? Спасибо!
Ответ:
В соответствии со статьей 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214 –ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Необходимо понимать, что момент приема – передачи квартиры в новостройке (подписание акта) является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно он определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него Вы имеете возможность исправить любые выявленные недостатки за счет строителей. После подписания акта приема-передачи Вам с большой долей вероятности придется устранять все вновь обнаруженные дефекты уже за свой счет.
Применительно Вашей ситуации: если Вы подпишите передаточный акт, то как покупатель Вы констатируете: Вас все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.
Кроме того, необходимо помнить, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. А гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Таким образом, передаточный акт Вам не следует подписывать до тех пор, пока все несоответствия не будут устранены. Необходимо иметь в виду, что обязательства застройщика считаются выполненными только тогда, когда передаточный акт подписан Вами. Если устранение недоделок затянется, то на застройщика можно возложить обязанность выплатить неустойку, поэтому застройщик предлагает подписать акт задним числом, что не отражает действительную дату передачи квартиры.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48,
ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
Необходимо понимать, что момент приема – передачи квартиры в новостройке (подписание акта) является крайне важным и ответственным для собственника. Во многом именно он определяет Ваше будущее в данной квартире, так как только до него Вы имеете возможность исправить любые выявленные недостатки за счет строителей. После подписания акта приема-передачи Вам с большой долей вероятности придется устранять все вновь обнаруженные дефекты уже за свой счет.
Применительно Вашей ситуации: если Вы подпишите передаточный акт, то как покупатель Вы констатируете: Вас все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.
Кроме того, необходимо помнить, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. А гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Таким образом, передаточный акт Вам не следует подписывать до тех пор, пока все несоответствия не будут устранены. Необходимо иметь в виду, что обязательства застройщика считаются выполненными только тогда, когда передаточный акт подписан Вами. Если устранение недоделок затянется, то на застройщика можно возложить обязанность выплатить неустойку, поэтому застройщик предлагает подписать акт задним числом, что не отражает действительную дату передачи квартиры.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48,
ул. П.Железняка, д.18, оф.506а. Предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
20.03.2012
Спрашивает Сергей Михайлович
Вопрос:
Пенсионер, проживаю в кв-ре в Вологде. Встал на очередь по военной программе в 2001 г-улучшение жил.условий-сам -изСПБ. Писал во все инстанции по поводу очереди..и с вопросами-нужно ли приватизировать жилье в Вологде. Попал в период постоянного продления права бесплатной приватизации. Тогда ничего известно не было и по поводу очереди.. Кв-ру в Вологде приватизировал в 2010году, ошибочно полагая, что уже ничего не получу и период бесплатной приватизации пройдет.(Письма и ответы из МО.ГД.Жил комитета Спб-в наличии-за несколько лет)В 2012 программа заработала, внесли дополнения, изменения.Дали квартиру в СПб..вологодскую необходимо сдать городу безвоздмездно.Удовлетворят ли иск по признанию сделки приватизации недействительной по ст 178-заблуждение(природа сделки)?Кв-ра приватизирована на 4 доли.-Все совершеннолетние.один сын выписан.была от него доверенность..приватизировать не хотел..Хотим сдать эту, чтобы приватизировать СПб кв-ру. Какую причину лучше указать в иске и от кого ? С уважением..
Ответ:
В ответ на Ваш вопрос сообщаем следующее:
Признать недействительным договор передачи жилья в собственность и свидетельства о праве собственности возможно по основаниям, установленным ГК РФ для признания сделки недействительной.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ последствия признания сделки (приватизации) недействительной, являющейся оспоримой либо ничтожной, одинаковые - граждане возвращаются в первоначальное положение. Однако если сделка ничтожна, то гражданину в случае судебного разбирательства не нужно доказывать ее недействительность, а только необходимо предъявить иск о признании последствий такой сделки недействительными, поскольку она недействительна в силу закона и признается таковой с момента ее совершения, то есть не порождает никаких прав и обязанностей.
Если приватизация является оспоримой, то Вам в суд необходимо предъявить иск о признании ее недействительной, при этом сначала нужно будет доказать сам факт ее недействительности.
В соответствии со статьей 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
При этом юридическое значение имеет только существенное заблуждение. При решении вопроса о существенности заблуждения необходимо исходить из существа договора.
Внешне такие сделки обычно выглядят вполне законными, волеизъявление в них полностью соответствует внутренней воле, однако в действительности участвующие в них лица действуют под влиянием ошибочных представлений и вовсе не желают достижения тех правовых последствий, которые будут достигнуты в результате совершения сделки.
При этом под заблуждением относительно природы сделки понимается несоответствие достигнутого результата той цели, к которой стремился и которая имелась в виду участником, действовавшим под влиянием заблуждения. Поэтому если в Вашем случае если заблуждение касалось не типа сделки, а каких-то ее отдельных условий (например, возмездности, срока и т. д.), данная статья применению не подлежит.
Кроме того, советуем Вам обратиться к местным специалистам, которые подробно смогут изучить Вашу ситуацию и дадут наиболее исчерпывающий ответ на свои вопросы.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Признать недействительным договор передачи жилья в собственность и свидетельства о праве собственности возможно по основаниям, установленным ГК РФ для признания сделки недействительной.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ последствия признания сделки (приватизации) недействительной, являющейся оспоримой либо ничтожной, одинаковые - граждане возвращаются в первоначальное положение. Однако если сделка ничтожна, то гражданину в случае судебного разбирательства не нужно доказывать ее недействительность, а только необходимо предъявить иск о признании последствий такой сделки недействительными, поскольку она недействительна в силу закона и признается таковой с момента ее совершения, то есть не порождает никаких прав и обязанностей.
Если приватизация является оспоримой, то Вам в суд необходимо предъявить иск о признании ее недействительной, при этом сначала нужно будет доказать сам факт ее недействительности.
В соответствии со статьей 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
При этом юридическое значение имеет только существенное заблуждение. При решении вопроса о существенности заблуждения необходимо исходить из существа договора.
Внешне такие сделки обычно выглядят вполне законными, волеизъявление в них полностью соответствует внутренней воле, однако в действительности участвующие в них лица действуют под влиянием ошибочных представлений и вовсе не желают достижения тех правовых последствий, которые будут достигнуты в результате совершения сделки.
При этом под заблуждением относительно природы сделки понимается несоответствие достигнутого результата той цели, к которой стремился и которая имелась в виду участником, действовавшим под влиянием заблуждения. Поэтому если в Вашем случае если заблуждение касалось не типа сделки, а каких-то ее отдельных условий (например, возмездности, срока и т. д.), данная статья применению не подлежит.
Кроме того, советуем Вам обратиться к местным специалистам, которые подробно смогут изучить Вашу ситуацию и дадут наиболее исчерпывающий ответ на свои вопросы.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
12.03.2012
Спрашивает Сергей
Вопрос:
С августа 1996 по ноябрь 2006 работал в жилищном тресте Кировского района города Красноярска. В 2001 году мне предоставили квартиру. Ордер с красной полосой(служебный)на руках. Проживаю в квартире с женой и дочкой. Прописаны в ней с апреля 2001 года. За это время долгов по квартплате не было. В 2009 году решили приватизировать квартиру. Нанял адвоката, собрали все необходимые документы, и обратились в Кировский районный суд. Суд проиграли. Судья объяснила, что суд не вправе снять с квартиры статус служебной. Никто из моей семьи ранее в приватизации не участвовал. Сразу опротестовывать решение суда не стали. Сейчас всё таки хотелось бы приватизировать квартиру. Что можно предпринять в моей ситуации?
Ответ:
Здравствуйте, Сергей!
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 г.) установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Частью второй данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, если квартира является служебной и не передана в муниципальную собственность, то Вам остается только одна возможность, обратиться в предприятие, которое предоставляло Вам жилое помещение для принятия ими решения о приватизации данного помещения. Но нужно понимать, что предприятие вправе принять решение, но не обязано.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Пензина Анна Евгеньевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48,
ул. П.Железняка, д.18, оф.506а
предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
09.03.2012
Спрашивает Ольга
Вопрос:
Здравствуйте.В регистрационной палате оформили договор купли-продажи деньги ещё не получила,отказываюсь от продажи не устраивает цена.Как поступить в данном случае.
Ответ:
Здравствуйте, Ольга.
В ответ на Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Расторжение договора по соглашению продавца и покупателя является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей. По соглашению продавца и покупателя расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора. В соглашении о расторжении Вам необходимо решить вопрос о возврате квартиры продавцу, так как если об этом не будет указано в соглашении о расторжении, то в соответствии со п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
По требованию одной из сторон расторжение договора купли-продажи может быть произведено по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Если обязанность покупателя по оплате исполнена, а продавец отказался от регистрации договора, в этом случае возникают общие гражданско-правовые последствия для продавца, предусмотренные за нарушение обязательства (принудительное заключение договора купли-продажи, возмещение убытков, ответственность за неисполнение денежного обязательства и др.).
Кроме того, если между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора, то за решением проблемы можно обратиться в суд.
Но необходимо понимать, подписав договор, Вы согласились по всем условиям договора купли-продажи, в том числе и по цене объекта.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48,
ул. П.Железняка, д.18, оф.506а
предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
В ответ на Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Расторжение договора по соглашению продавца и покупателя является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей. По соглашению продавца и покупателя расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора. В соглашении о расторжении Вам необходимо решить вопрос о возврате квартиры продавцу, так как если об этом не будет указано в соглашении о расторжении, то в соответствии со п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
По требованию одной из сторон расторжение договора купли-продажи может быть произведено по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Если обязанность покупателя по оплате исполнена, а продавец отказался от регистрации договора, в этом случае возникают общие гражданско-правовые последствия для продавца, предусмотренные за нарушение обязательства (принудительное заключение договора купли-продажи, возмещение убытков, ответственность за неисполнение денежного обязательства и др.).
Кроме того, если между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора, то за решением проблемы можно обратиться в суд.
Но необходимо понимать, подписав договор, Вы согласились по всем условиям договора купли-продажи, в том числе и по цене объекта.
С уважение, юрист «Красноярской Городской Службы Недвижимости» Ивановская Ольга Николаевна.
Вы всегда можете обратиться в любой из наших офисов для индивидуальной консультации по адресу:
пр. им. Газеты «Красноярский рабочий», д. 150, стр. 48,
ул. П.Железняка, д.18, оф.506а
предварительно записаться на консультацию Вы можете по тел. 290-44-55
07.07.2011
Спрашивает Дмитрий
Вопрос:
Добрый день. Скажите пожалуйста, столкнулся с такой ситуацией: купил земельны участок с категорией земель - земли поселений, разрешенное использование садоводство. З/у находится в черте города в с/о. Можно ли, построив на этом участке капитальный дом, прописаться в нем?
Ответ:
Здравствуйте Дмитрий!
По вашему вопросу уже высказал свое мнение конституционный суд в ПОСТАНОВЛЕНИ от 14 апреля 2008 года N 7-П. Который признал абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Следовательно, на вашем участке можно построить капитальный дом, с последующим признанием его в качестве жилого.
К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома (согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Доказав факт пригодности садового дома для постоянного проживания граждан, мы сможем доказать и наличие правовых оснований для осуществления регистрации Клиента по месту жительства в доме.
Для чего, необходимо, обратиться суд с заявлением об установлении юридического факта пригодности для постоянного проживания нежилого строения, расположенного на земельном участке, расположенного в черте населенного пункта и соответствующего всем техническим санитарным и противопожарным требованиям, а так же зарегистрировать ваш дом по так называемой «дачной амнистии».
Практика ведения дела данной категории в судах общей юрисдикции у нашей компании иметься, вы можете ее посмотреть ЗДЕСЬ
Кстати!
Согласно п.17. ст.51 Градостроительного кодекса, Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
В случае возникновения трудностей и неясностей в существующем законодательстве и в отношениях с органами власти, будем рады видеть вас в качестве нашего клиента!
Наши офисы расположены по адресам:
пр-кт Красноярский рабочий 150, стр. 48, оф. 1-13;
ул. П.Железняка, д.18 оф.506а
Предварительная запись на прием по тел. 290-44-55
С уважением юрисконсульт ООО КГСН Болсуновский Николай
Вопросы 1 - 10 из 563 Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | След. | Конец
